专访孟晓苏：走出单一的香港模式莫再依赖限购

7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚启幕，会间，汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏接受了中国网地产的采访，其对当前的土地出让和限购制度做出了“急需改变”的呼吁。

孟晓苏表示，目前，内地房地产市场学习香港的痕迹太重。在香港，大约只有24%的土地用于建设城市，比如靠近深圳的地方，都是低矮房屋和荒地，很多可用之地没有充分利用起来。而在内地，各个城市供地太少，尤其是大城市，因为不少政府认为，只有商业用地才能创造税收，住宅土地卖一次就没了，另外，有的地方政府有一个误区，越是调控房地产，越是减少供地，这些都是不正确的。内地学习这种土地制度的结果就是高房价、高地价，最后买房人不得不分担这个结果，这已经在经济上造成了后果。

整体来看，城市发展慢，主要是城市建成区面积小。比如新疆的昌吉，这个沙漠城市，却把楼盖到了24层，问起原因，是要保护沙漠，但其实城镇化是固沙的最好办法，类似这样减少土地出让的办法是错误的思想。

内地要走出单一的香港模式，学习各国土地管理的经验，制定更多元的土地政策。

此外，孟晓苏还表示，现在的整个供需是在限购的情况下去统计的。就比如一个楼盘开盘，有一批人去购买，然后审核之后再筛掉一批人，最后以留下的人来算需求，这样是有问题的。限购打麻药的做法，只能是短期的，不能是长期的。要取消限购。要承认我们完全市场经济定位。但我们房改20年后却出现了这样一点点的后推。以致于大家认为以后限购就要这样限下去了。包括房屋，包括汽车购买量，以致于汽车产量都下去了。

房价上涨不是以人的主观意识去决定的，也不是政府的主观意识决定的，一定要让政府去承担责任的话一定是失败的。